CAMBIOS EN LA LEY HIPOTECARIA

Mucho se está hablando sobre la nueva ley hipotecaria. No sabemos si los cambios reales serán efectivos y ventajosos para el hipotecado. Os dejamos algunos detalles sobre los cambios que se esperan.

Algunos puntos parecen interesantes, se limitan las comisiones por cancelación anticipada (aunque son más gravosas para las hipotecas a tipo fijo), se amplían los plazos de impago antes de recibir “la llamada del banco” y se divide la hipoteca en dos tramos para un cálculo más racional del importe “moroso”, se limita el interés de demora y se facilita la conversión a fija de la hipoteca variable.

Otros como la consulta al notario antes de firmar puede que genere “atascos” y aplazamientos para la fecha de firma pero todo sea por hipotecarnos en las mejores condiciones y con la mayor transparencia. En fin os dejamos una información mas detallada del portal Venta de Pisos y un enlace más, a cómo lo interpretan desde el periódico El Mundo.

Cómo cambian las hipotecas con la nueva ley

La nueva ley hipotecaria entrará en vigor el primer semestre de 2018 si todo marcha como se espera. Ya ha sido aprobada por el Consejo de Ministros y ahora pasa al Congreso para su tramitación parlamentaria. Su objetivo es que los contratos hipotecarios sean más claros, se paguen menos comisiones y que la normativa europea se aplique también en España. Pero, ¿qué es lo que cambia? Aquí te lo explicamos.

Un modelo tipo de hipoteca

La ley contempla la creación de un modelo de hipoteca que sea muy sencillo, para que cualquier persona, incluso las que no tienen nociones de finanzas o el mercado hipotecario, puedan entender el contrato.

Este modelo de contrato estará regulado por Real Decreto y podrá usarse si las partes (banco-cliente) así lo acuerdan.

El notario resuelve dudas

Las personas que vayan a firmar una hipoteca deben visitar al notario antes de firmarla para que éste verifique que las condiciones del contrato son legales y no hay cláusulas opacas o abusivas. En esa visita se pueden resolver todas las dudas que haya sobre el documento.

La visita es gratuita y el hipotecado puede escoger notario. Es la etapa precontractual de 7 días antes de la firma que están obligados a cumplir tanto notarios como registradores. Hay sanciones para los que no ejerzan sus labores de información y supervisión.

Se limitan las comisiones por cancelación anticipada

La cancelación parcial o total tiene una penalización máxima.

Si es una hipotecas variables el límite es del 0,5% en los primeros 3 años y del 0,25% hasta el quinto año. A partir de entonces, la cancelación no tiene comisión.

Si es una hipoteca fija la penalización es del 4% en los primeros 10 años, porcentaje que se reduce al 3% a partir de entonces.

Estos límites solo se aplicarán a las nuevas hipotecas que se firmen tras la entrada en vigor de la normativa.

Endurecimiento de la cláusula de vencimiento anticipado

Hasta ahora un banco podría activar esta cláusula que consiste en dar por vencido el préstamo antes del plazo acordado si el deudor incumplía su obligación de pago con el simple impago de tres mensualidades. Con la nueva normativa, que afectará a las hipotecas nuevas y vigentes (excepto a las que estén inmersas en un litigio, cambian los límites.

La hipoteca estará dividida en dos fases:

– Primera mitad: será necesario el impago de al menos el 2% del importe prestado para activar esta cláusula (el impago no puede superar las 9 mensualidades).

– Segunda mitad: el mínimo pasará al 4% (o un impago máximo de 12 mensualidades).

Se limita el interés de demora

A partir de la entrada en vigor de la normativa no podrá superar el 9%.

Se facilita la conversión de hipotecas variables a fijas

Ahora mismo no hay ningún tipo de incentivo para que una hipoteca a tipo de interés variable se convierta en una fija, aunque todo cambiará con la nueva regulación, siempre que así lo pacten banco y cliente.

Hay dos maneras de lograr el cambio: negociar con tu entidad o irte con otra. Esta última opción es la más cara y, por ello, la que va a vivir el principal cambio: la comisión de reembolso que puede cobrar un banco a modo de compensación será del 0,25% y solo se podrá cobrar durante los tres primeros años de vida de la hipoteca que se quiere cambiar. Además, los gastos de notaría y registro estarán bonificados en un 90%.

No se pueden hacer ventas vinculadas

Ya no se puede obligar a la persona que firma la hipoteca a contratar una serie de productos financieros como condición para darle la hipoteca. Pero sí que está permitido que la entidad bancaria ofrezca la posibilidad de contratar algún producto a cambio de mejoras en las condiciones del préstamo, que es lo que se conoce como una venta combinada.

Se facilita la reconversión de hipotecas en divisas extranjeras a hipotecas en euros, a petición del deudor

El consumidor puede solicitar en cualquier momento de la vida del préstamo la conversión -en euros o en la divisa en la que percibe la mayoría de los ingresos-, del crédito en moneda extranjera.

Ya no hay incentivos en el banco para firmar más hipotecas

Se eliminan los incentivos para la plantilla de los bancos que estén relacionados a captar hipotecas.

Cambia el régimen jurídico de los intermediarios financieros

Todos los que operen en más de una comunidad autónoma estarán bajo la supervisión del Banco de España. Si solo operan en una región estarán supervisados por el órgano competente en la región.

Lista negra de cláusulas abusivas

La lista de las cláusulas problemáticas incluirá todas las que hayan sido abusivas por los tribunales y, en caso de que aparezca una en el contrato hipotecario, el notario puede solicitar al banco que la retire en la etapa precontractual.

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

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QUIEN ES, QUE ES O DONDE ESTA – ALDEBARAN

Os presentamos otra propiedad en nuestro blog y aprovechamos para “aprender un poquito” sobre qué es y dónde está, lo que dá denominación a la calle donde se encuentra el inmueble (muy cerca por cierto de “Las Estrellas”).

ALDEBARAN

Es la estrella más brillante de la constelación de Tauro («El Toro») y la decimotercera más brillante del cielo nocturno. De magnitud aparente +0,85, es de color rojo anaranjado. Aunque visualmente parece ser el miembro más brillante del cúmulo abierto de la Híades, en realidad no forma parte del mismo y simplemente está en la misma línea de visión. Junto a Sirio (α Canis Majoris) y Arturo (α Bootis), permitió a Edmund Halley descubrir el movimiento propio de las estrellas mediante la comparación de sus posiciones de entonces con las que figuraban en los catálogos antiguos.

El nombre Aldebarán proviene del árabe al-dabarān, cuyo significado es «la que sigue», en referencia a que esta estrella sigue al cúmulo de las Pléyades en su recorrido nocturno a través del cielo. Numerosas fábulas populares la utilizan para designar al hombre perseverante que no acepta derrota Ptolomeo la llamó “portador de la antorcha”, y en griego también recibió el nombre de Omma Boos, nombre que más tarde fue traducido literalmente al latín: Oculus Tauri (ojo del toro). En el siglo XVII, el astrónomo Giovanni Riccioli la denominó más específicamente Oculus Australis («ojo del sur»).

LA PROPIEDAD

Bueno, pues ya sabemos un poquito más de esta estrella. La vivienda se encuentra en el barrio de Valdefierro junto a la avenida de Las Estrellas y está rodeada de calles con nombres “estelares” como el que nos ocupa.

Se encuentra en una urbanización cerrada, construída en 2001 y el estado de conservación es estupendo por lo que te podrás presentar con las maletas y empezar a vivir. Sus dos terrazas, su ventilación cruzada, tener dos baños, garaje y trastero… en fín que no te la puedes perder.

Te dejamos unas imágenes para que puedas comprobarlo y enlace al magazine.

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Video de la propiedad y el resto de nuestra cartera.

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

LA FAMILIA DE BIARRITZ-inmo CRECE ( Y NUNCA MEJOR DICHO)

Hola a todos, tenemos novedades en la agencia.

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Hace tiempo que queríamos dar mayor visibilidad a las propiedades que publicamos y mejor atención a nuestros clientes (tanto compradores como vendedores) por eso hemos estado trabajando “en la sombra” con especial atención a la formación para poder presentaros a un nuevo miembro del equipo, nuestro compañero Cristian.

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Más atento hasta ahora a “labores técnicas”, visibilidad, fotografía, video, seguimiento, informes de actividad y demás tareas, tras unos meses de formación y preparación, está listo para “salir a la calle” con garantías de éxito, tras adquirir los necesarios conocimientos comerciales, técnicos, financieros así como los propios del sector inmobiliario.

Cuando “enseñamos un piso” no solo está la cita concertada con el interesado para la visita, sino que detrás hay mucha labor hasta llegar a esa acción, desde el inicio al presentar nuestro proyecto de marketing al vendedor para que la nuestra sea la agencia elegida, hasta el primer contacto con un cliente comprador con el que realizaremos la visita al inmueble.

Plan de marketing

Determinar el precio de salida, el cálculo de impuestos y gastos, la realización del reportaje fotográfico profesional, la medición para la confección del plano, la redacción de la descripción, la selección fotográfica, la preparación del anuncio, la publicación de este en los diferentes portales inmobiliarios y en nuestra web, la difusión en redes sociales, la atención telefónica y en internet y tantas otras tareas son las que realizamos con mimo y con el gusto por lo bien hecho y que creemos que hemos sabido “contagiar” a nuestro fichaje estrella.DSC_0251A partir de ahora y con la ayuda de Cristian, podremos atender nuevos frentes y con más intensidad para conseguir nuestro objetivo que es ayudaros, tanto en la venta, como en la compra de vuestra casa.

Os dejamos su tarjeta de presentación (nunca mejor dicho) y la actualización de imagen del otro asesor de la agencia (o sea, un servidor que pone al día su fotografía).

 

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Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

Técnicas para vender inmuebles este verano de forma rápida y efectiva

De nuevo publicamos otro post de Belén Fernández que nos da unos consejos y técnicas para ayudar en la venta de tu vivienda. Esperamos que os ayuden y feliz verano.

vitaminas para tu negocio inmobiliario

colgador-de-llaves-keys-2La venta de una casa es una operación compleja que requiere una seria preparación. La finalidad es presentar tus inmuebles de forma atractiva al potencial comprador. Os enviamos algunos consejos para que se lleve a cabo de forma rápida y sin complicaciones.

1. Empieza a preparar tus inmuebles lo antes posible

De esta forma puedes controlar tu ritmo y ser estratégico a la hora de planificar estudios de mercado, de marketing y elaboración de servicios de limpieza, etc.

Ver la entrada original 628 palabras más

"TE AYUDAMOS A VENDER TU CASA… O A ENCONTRAR TU NUEVO HOGAR"

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