LA FAMILIA DE BIARRITZ-inmo CRECE ( Y NUNCA MEJOR DICHO)

Hola a todos, tenemos novedades en la agencia.

BIARRITZ-REVERSO-2017

Hace tiempo que queríamos dar mayor visibilidad a las propiedades que publicamos y mejor atención a nuestros clientes (tanto compradores como vendedores) por eso hemos estado trabajando “en la sombra” con especial atención a la formación para poder presentaros a un nuevo miembro del equipo, nuestro compañero Cristian.

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Más atento hasta ahora a “labores técnicas”, visibilidad, fotografía, video, seguimiento, informes de actividad y demás tareas, tras unos meses de formación y preparación, está listo para “salir a la calle” con garantías de éxito, tras adquirir los necesarios conocimientos comerciales, técnicos, financieros así como los propios del sector inmobiliario.

Cuando “enseñamos un piso” no solo está la cita concertada con el interesado para la visita, sino que detrás hay mucha labor hasta llegar a esa acción, desde el inicio al presentar nuestro proyecto de marketing al vendedor para que la nuestra sea la agencia elegida, hasta el primer contacto con un cliente comprador con el que realizaremos la visita al inmueble.

Plan de marketing

Determinar el precio de salida, el cálculo de impuestos y gastos, la realización del reportaje fotográfico profesional, la medición para la confección del plano, la redacción de la descripción, la selección fotográfica, la preparación del anuncio, la publicación de este en los diferentes portales inmobiliarios y en nuestra web, la difusión en redes sociales, la atención telefónica y en internet y tantas otras tareas son las que realizamos con mimo y con el gusto por lo bien hecho y que creemos que hemos sabido “contagiar” a nuestro fichaje estrella.DSC_0251A partir de ahora y con la ayuda de Cristian, podremos atender nuevos frentes y con más intensidad para conseguir nuestro objetivo que es ayudaros, tanto en la venta, como en la compra de vuestra casa.

Os dejamos su tarjeta de presentación (nunca mejor dicho) y la actualización de imagen del otro asesor de la agencia (o sea, un servidor que pone al día su fotografía).

 

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Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

Técnicas para vender inmuebles este verano de forma rápida y efectiva

De nuevo publicamos otro post de Belén Fernández que nos da unos consejos y técnicas para ayudar en la venta de tu vivienda. Esperamos que os ayuden y feliz verano.

colgador-de-llaves-keys-2La venta de una casa es una operación compleja que requiere una seria preparación. La finalidad es presentar tus inmuebles de forma atractiva al potencial comprador. Os enviamos algunos consejos para que se lleve a cabo de forma rápida y sin complicaciones.

1. Empieza a preparar tus inmuebles lo antes posible

De esta forma puedes controlar tu ritmo y ser estratégico a la hora de planificar estudios de mercado, de marketing y elaboración de servicios de limpieza, etc.

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QUIEN ES, QUE ES O DONDE ESTA – SALVADOR ALLENDE

Traemos una nueva vivienda a nuestro blog y aprovechamos para “ilustrarnos” un poco sobre quién era el personaje al que está dedicada esta avenida donde se encuentra el inmueble.

SALVADOR ALLENDE GOSSENS

Fue un médico cirujano y político socialista chileno, que llegó a ser presidente de Chile.

Allende participó en política desde sus estudios en la Universidad de Chile. Fue sucesivamente diputado, ministro de Salubridad y senador desde 1945 hasta 1970, ejerciendo la presidencia en la cámara alta del Congreso entre 1966 y 1969.

Fue candidato a la presidencia de la República en cuatro oportunidades consiguiéndolo por fin en 1970, siendo el primer presidente marxista del mundo en acceder al poder a través de elecciones generales en un Estado de derecho.

Acometió proyectos como la nacionalización del cobre, la estatización de las áreas «claves» de la economía y la profundización de la reforma agraria, en medio de la polarización política internacional de la Guerra Fría y de una grave crisis económica y financiera interna.

En medio de una crisis económica, su gobierno terminó abruptamente mediante un golpe de Estado el 11 de septiembre de 1973, tres años antes del fin de su mandato constitucional. Ese mismo día, después de que el Palacio de La Moneda fuese bombardeado por aviones y tanques, Allende se suicidó.

LA PROPIEDAD

Esta vivienda se encuentra en la zona denominada Zalfonada, que tiene como protagonista y vía principal, la avenida que lleva el nombre de nuestro personaje.

Edificio de construcción reciente (1999) y por constructora de prestigio tiene la orientación como uno de sus puntos destacados, el buen tamaño de todos los dormitorios y la terraza angular con vistas a la misma avenida. Todas las estancias son exteriores y mención aparte merece su plaza de garaje de 23 m2 y su trastero de 15 m2 que llaman la atención en todos los finales de visita. Te dejamos fotos para que puedas comprobarlo.

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Video de la propiedad

PLUSVALIA, DESPACITO como dice la canción

Pasito a pasito… así tendremos que enfrentarnos a la reclamación para la devolución del impuesto de plusvalía municipal (que tiene otro nombre más técnico IIVTNU, pero no os queremos liar más).

Tenemos cantidad de clientes que nos preguntan por el asunto cada vez que sale una noticia en prensa o televisión al respecto. Es cierto que la reciente sentencia del Tribunal Constitucional “da alas” para reclamar pero por el momento pocas cosas han cambiado y sigue siendo un proceso costoso en lo económico y que se alarga unos dos años y medio. En la actualidad corre por cuenta del reclamante la justificación del menor valor de la propiedad, lo que entre unas cosas y otras hace que no sea rentable para liquidaciones del impuesto por debajo de los 4.000 € aproximadamente.

imagesAlgunos vendedores iniciaron procedimiento administrativo para comunicar a su ayuntamiento lo “incorrecto” de la aplicación del impuesto y su disconformidad en el pago (que no realizaron), pero nos han llegado comentarios de municipios que han reclamado las cantidades e iniciado procesos de embargo.

Resumiendo y aunque nos duela, insistimos en el “consejo”, pagar y después reclamar, que tenemos cuatro años desde la liquidación del impuesto.

Os dejamos un extracto obtenido de una publicación sobre el tema que os puede ayudar:

Quienes podrán evitar pagar la plusvalía o recuperar lo ya pagado son: 

1.- Aquellos que hubieran obtenido una sentencia desestimatoria firme, pero en el procedimiento hubieran alegado la inconstitucionalidad del impuesto. Entonces, podrán iniciar un procedimiento de responsabilidad patrimonial del Estado legislador.

2.- Por el contrario, si fue el contribuyente el que presentó una autoliquidación del impuesto, porque así lo preveía la Ordenanza municipal, tendrá cuatro años para solicitar la rectificación, contados desde que finalizó el plazo para presentar dicha autoliquidación. En dicha rectificación podrá solicitar la aplicación de la sentencia del Constitucional. 

3.- Aquellos contribuyentes que en su día no recurrieron pueden intentar recuperar lo ya pagado iniciando un procedimiento especial de revisión para actos nulos de pleno derecho (artículo 217 de la Ley General Tributaria). “Sin embargo, el hecho de que no exista ningún supuesto de nulidad específicamente previsto para estos casos dificulta en gran medida este procedimiento, y puede conducir a su desestimación”.

Atención porque también habrá casos en los que la reclamación no proceda y nos llevaremos la sorpresa de que la liquidación del impuesto realizada en su día no da lugar a la devolución de la cantidad pagada.

La mejor solución como ya ocurrió en su momento con la reclamación de las “cláusulas suelo” será esperar un poquito porque seguro que se crean plataformas de afectados que de la mano de bufetes de abogados de alcance nacional que minorarán (y mucho) los costes de reclamación. Estamos segurisimos que sobre este tema se va a escribir mucho.

Y para nuestros clientes que han vendido que estén tranquilos que les iremos informando de cualquier novedad que les pueda facilitar la solicitud de las cantidades incorrectamente abonadas (que cuatro años son mucho tiempo).

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

"TE AYUDAMOS A VENDER TU CASA… O A ENCONTRAR TU NUEVO HOGAR"

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