PLUSVALIA, DESPACITO como dice la canción

Pasito a pasito… así tendremos que enfrentarnos a la reclamación para la devolución del impuesto de plusvalía municipal (que tiene otro nombre más técnico IIVTNU, pero no os queremos liar más).

Tenemos cantidad de clientes que nos preguntan por el asunto cada vez que sale una noticia en prensa o televisión al respecto. Es cierto que la reciente sentencia del Tribunal Constitucional “da alas” para reclamar pero por el momento pocas cosas han cambiado y sigue siendo un proceso costoso en lo económico y que se alarga unos dos años y medio. En la actualidad corre por cuenta del reclamante la justificación del menor valor de la propiedad, lo que entre unas cosas y otras hace que no sea rentable para liquidaciones del impuesto por debajo de los 4.000 € aproximadamente.

imagesAlgunos vendedores iniciaron procedimiento administrativo para comunicar a su ayuntamiento lo “incorrecto” de la aplicación del impuesto y su disconformidad en el pago (que no realizaron), pero nos han llegado comentarios de municipios que han reclamado las cantidades e iniciado procesos de embargo.

Resumiendo y aunque nos duela, insistimos en el “consejo”, pagar y después reclamar, que tenemos cuatro años desde la liquidación del impuesto.

Os dejamos un extracto obtenido de una publicación sobre el tema que os puede ayudar:

Quienes podrán evitar pagar la plusvalía o recuperar lo ya pagado son: 

1.- Aquellos que hubieran obtenido una sentencia desestimatoria firme, pero en el procedimiento hubieran alegado la inconstitucionalidad del impuesto. Entonces, podrán iniciar un procedimiento de responsabilidad patrimonial del Estado legislador.

2.- Por el contrario, si fue el contribuyente el que presentó una autoliquidación del impuesto, porque así lo preveía la Ordenanza municipal, tendrá cuatro años para solicitar la rectificación, contados desde que finalizó el plazo para presentar dicha autoliquidación. En dicha rectificación podrá solicitar la aplicación de la sentencia del Constitucional. 

3.- Aquellos contribuyentes que en su día no recurrieron pueden intentar recuperar lo ya pagado iniciando un procedimiento especial de revisión para actos nulos de pleno derecho (artículo 217 de la Ley General Tributaria). “Sin embargo, el hecho de que no exista ningún supuesto de nulidad específicamente previsto para estos casos dificulta en gran medida este procedimiento, y puede conducir a su desestimación”.

Atención porque también habrá casos en los que la reclamación no proceda y nos llevaremos la sorpresa de que la liquidación del impuesto realizada en su día no da lugar a la devolución de la cantidad pagada.

La mejor solución como ya ocurrió en su momento con la reclamación de las “cláusulas suelo” será esperar un poquito porque seguro que se crean plataformas de afectados que de la mano de bufetes de abogados de alcance nacional que minorarán (y mucho) los costes de reclamación. Estamos segurisimos que sobre este tema se va a escribir mucho.

Y para nuestros clientes que han vendido que estén tranquilos que les iremos informando de cualquier novedad que les pueda facilitar la solicitud de las cantidades incorrectamente abonadas (que cuatro años son mucho tiempo).

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

SALON “VIVIENDA FUSION” en ZARAGOZA

OLYMPUS DIGITAL CAMERAEste fin de semana se celebra el salón inmobiliario “Vivienda Fusión” en la Sala Multiusos del Auditorio de Zaragoza. Un buen escaparate de la obra nueva disponible en estos momentos en nuestra ciudad.

Tenemos desde promotores de nuestra ciudad con propiedades principalmente en Parque Venecia, pero también en Miralbueno y otros puntos de la ciudad y su entorno con precios en algunos casos atractivos, hasta inmuebles de promotoras de entidades bancarias (Aliseda, Altamira, …) destacando el stand de Construcciones Lobe donde sus viviendas son “Passive House” con el ahorro demostrado que este tipo de construcción tiene.

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Tenemos el stand de “Pret a porter” donde nos construyen la casa de nuestros sueños en el lugar que les indiquemos y en base a una buena variedad de modelos y tamaños.

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En esta ocasión se ha completado el salón con expositores complementarios que ofrecían desde equipamientos para el hogar y amueblamiento destacando el llamativo stand de Iguaz, el mobiliario de Novedades Delicias, los armarios empotrados OLYMPUS DIGITAL CAMERAde Imor  y el de Nexo que nos proponía la reforma de nuestro hogar, sin olvidar la presencia del gigante sueco de muebles y complementos para el hogar. Para completar todas las necesidades posibles teníamos la sección automoción representada por Automóviles Sánchez y sus diversas marcas representadas para que nos hagamos una idea completa de cómo podemos “amueblar” nuestros garajes.

Un guiño a la tecnología lo teníamos en el corner de Villamiral que nos proponía una visita en realidad virtual a su “Puerta Madrid”. No faltaba la presencia del portal inmobiliario Pisos.com que se afianza cada vez más en el podio de los portales líderes en nuestro país. Seguros Ocaso también nos ofrecía sus productos que nos hacen la vida más tranquila y segura.

Acababan de abrir el salón y la afluencia era numerosa (se esperan 15.000 personas en el OLYMPUS DIGITAL CAMERAfin de semana) y aunque no tengas la intención de adquirir una vivienda nueva, es una buena excusa para pasar un rato entretenido este fin de semana y recordar, es un evento “gratuito” con el éxito que esto conlleva casi siempre.

“Que ustedes lo disfruten”.

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

QUIEN ES, QUE ES, O DONDE ESTA – FIDEL SERAL

De nuevo os presentamos otra propiedad ampliando la información sobre el personaje al que está dedicada la calle.

FIDEL SERAL ALFRANCA

Cantador de jota. Preocupado por la pureza de la jota, creó a principios de la década de los 20 la escuela de jota a la que dio nombre, en la que se formaron las principales figuras de Huesca y su provincia.

Tras el paréntesis impuesto por la Guerra Civil, reanudó su magisterio en 1947. Con su cuadro de jota cosechó notables éxitos en España y en el extranjero; junto con sus discípulas Camila Gracia y Gregoria Ciprés formó el «Trío Huesca», que entusiasmó al público de la época por los memorables dúos de las dos cantadoras y las magistrales interpretaciones del maestro, que acompañaba también a la guitarra.

Fidel Seral compuso tonadas y coplas, en las que celebró a su tierra natal y en las que hizo gala de un gran sentido del humor.

Realizó una importante labor como recopilador de tonadas que conservaran su pureza original, en busca de las cuales hubo de recorrer los pueblos de Aragón.

Fue el fundador de una gran dinastía de joteros, en la que sobresale su hijo Mario Seral, que interpretó como nadie los estilos creados por su padre. 

LA PROPIEDAD

Como no podía ser de otra manera, este inmueble se encuentra en el barrio de La Jota. Está renovado casi en su totalidad en 2007 y su orientación este le confiere unos “amaneceres soleados”. Es una propiedad “diferente” por estar en urbanización cerrada y ser un oasis de paz dentro del barrio. Te dejamos algunas fotos (con enlaces).

PHOTO BIARRITZ-inmo

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Todo lo que quisiste saber de la dación en pago y nunca te atreviste a preguntar

La dación en pago se ha convertido en una de las principales salidas para quienes no pueden hacer frente a las mensualidades de sus hipotecas.

Origen: Todo lo que quisiste saber de la dación en pago y nunca te atreviste a preguntar

"TE AYUDAMOS A VENDER TU CASA… O A ENCONTRAR TU NUEVO HOGAR"

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