TU OPINION, NOS IMPORTA

Casi siempre damos por hecho que lo estamos haciendo bien y que nuestros clientes “vendedores” están encantados con nuestro trabajo, esto es algo frecuente en todas las actividades y sectores.

En nuestro caso, sabemos que otros compañeros no realizan muchas de las acciones que nosotros tenemos como habituales y obligatorias y de hecho esto nos diferencia en la mayoría de ocasiones, pero precisamente por esto, no debemos acomodarnos y bajar la guardia.

Salir de la zona de confort es a veces complicado pero no tenemos que dejar de buscar ese “algo más” que aporte valor añadido a nuestros servicios y “pensando, pensando” nos dijimos ¿quien mejor que los propios clientes para averiguar qué es lo que podríamos añadir para mejorar nuestro trabajo y ampliar nuestros servicios? ¿y si les preguntamos por lo que piensan sobre lo que ya estamos haciendo? La información seguro que sería muy útil y valiosa.

En eso estábamos y se nos ocurrió enviar una breve encuesta en la que pedir la opinión a nuestros clientes sobre como lo estamos haciendo. El resultado no ha podido ser mejor y la mayoría nos han “puntuado” muy positivamente (lo que agradecemos de verdad) pero lo que más hemos valorado han sido los comentarios de los que tomaremos buena nota y seguro que nos ayudan a mejorar.

 

Encuesta sobre el servicio

Nota: Hay que ser agradecidos y queremos comentar que si bien sabíamos lo que queríamos , no sabíamos del todo como hacerlo y gracias a Michele di Sei, un agente inmobiliario de la Costa del Sol (que es un torbellino de ideas)  hemos dado con una solución ágil y sencilla.

Seguiremos enviando el cuestionario (aunque no con mucha frecuencia) para continuar aprendiendo de nuestros clientes.

 

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

 

Anuncios

QUIEN ES, QUE ES O DONDE ESTA – GUSTAVO ADOLFO BECQUER

Os presentamos otro inmueble de nuestra cartera en nuestro blog y aprovechamos para “aprender un poquito” sobre quien fue:

Gustavo Adolfo Bécquer

(Gustavo Adolfo Domínguez Bastida; Sevilla, 1836 – Madrid, 1870) Poeta español. Junto con Rosalía de Castro, es el máximo representante de la poesía posromántica, tendencia que tuvo como rasgos distintivos la temática intimista y una aparente sencillez expresiva, alejada de la retórica vehemencia del romanticismo.

La obra de Bécquer ejerció un fuerte influjo en figuras posteriores como Rubén Darío, Antonio Machado, Juan Ramón Jiménez y los poetas de la generación del 27, y la crítica lo juzga el iniciador de la poesía española contemporánea. Pero más que un gran nombre de la historia literaria, Bécquer es sobre todo un poeta vivo, popular en todos los sentidos de la palabra, cuyos versos, de conmovida voz y alada belleza, han gozado y siguen gozando de la predilección de millones de lectores.

Hijo y hermano de pintores, quedó huérfano a los diez años y vivió su infancia y su adolescencia en Sevilla, donde estudió humanidades y pintura. En 1854 se trasladó a Madrid, con la intención de hacer carrera literaria, sin embargo, el éxito no le sonrió.

Durante una estancia en Sevilla en 1858, estuvo nueve meses en cama a causa de una enfermedad. En 1861 contrajo matrimonio con Casta Esteban, hija de un médico, con la que tuvo tres hijos. El matrimonio nunca fue feliz, y el poeta se refugió en su trabajo o en la compañía de su hermano Valeriano. Una temporada que pasó en el monasterio de Veruela en 1864 le inspiró Cartas desde mi celda, un conjunto de hermosas descripciones paisajísticas.

Económicamente las cosas mejoraron para el poeta a partir de 1866, año en que obtuvo el empleo de censor oficial de novelas, lo cual le permitió concentrarse en sus Leyendas y sus Rimas. Pero con la revolución de 1868, el poeta perdió su trabajo, y su esposa lo abandonó ese mismo año. Se trasladó entonces a Toledo con su hermano Valeriano, y allí acabó de reconstruir el manuscrito de las Rimas, cuyo primer original había desaparecido cuando su casa fue saqueada durante la revolución septembrina. De nuevo en Madrid, el fallecimiento de su hermano en septiembre de 1870, deprimió extraordinariamente al poeta, quien, presintiendo su propia muerte, entregó a un amigo sus originales para que se hiciese cargo de ellos tras su óbito, que ocurriría tres meses después del de Valeriano.

LA PROPIEDAD

Se encuentra en “Las Torres de Villanueva”, una urbanización Premium a un paso de Zaragoza, en Villanueva de Gallego.

Es por su conjunto y características una de las propiedades más atractivas que hemos tenido “a la venta”. Sumado a su gran parcela (de las más grandes de la urbanización) su enorme salón, sus terrazas en los dormitorios, sus dos porches, el dormitorio principal tipo suite y tamaño “king size”, garaje doble y ya la guinda del pastel la ponen todos los servicios que ofrece la comunidad, desde club social, hasta pistas deportivas, pasando por piscinas infantil y de adultos, gimnasio y una lista extensa de atractivas opciones.

Te dejamos unas imágenes para que puedas comprobarlo.

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

280 Plano completo BI

Te dejamos enlace al video de la propiedad.

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

CAMBIOS EN LA LEY HIPOTECARIA

Mucho se está hablando sobre la nueva ley hipotecaria. No sabemos si los cambios reales serán efectivos y ventajosos para el hipotecado. Os dejamos algunos detalles sobre los cambios que se esperan.

Algunos puntos parecen interesantes, se limitan las comisiones por cancelación anticipada (aunque son más gravosas para las hipotecas a tipo fijo), se amplían los plazos de impago antes de recibir “la llamada del banco” y se divide la hipoteca en dos tramos para un cálculo más racional del importe “moroso”, se limita el interés de demora y se facilita la conversión a fija de la hipoteca variable.

Otros como la consulta al notario antes de firmar puede que genere “atascos” y aplazamientos para la fecha de firma pero todo sea por hipotecarnos en las mejores condiciones y con la mayor transparencia. En fin os dejamos una información mas detallada del portal Venta de Pisos y un enlace más, a cómo lo interpretan desde el periódico El Mundo.

Cómo cambian las hipotecas con la nueva ley

La nueva ley hipotecaria entrará en vigor el primer semestre de 2018 si todo marcha como se espera. Ya ha sido aprobada por el Consejo de Ministros y ahora pasa al Congreso para su tramitación parlamentaria. Su objetivo es que los contratos hipotecarios sean más claros, se paguen menos comisiones y que la normativa europea se aplique también en España. Pero, ¿qué es lo que cambia? Aquí te lo explicamos.

Un modelo tipo de hipoteca

La ley contempla la creación de un modelo de hipoteca que sea muy sencillo, para que cualquier persona, incluso las que no tienen nociones de finanzas o el mercado hipotecario, puedan entender el contrato.

Este modelo de contrato estará regulado por Real Decreto y podrá usarse si las partes (banco-cliente) así lo acuerdan.

El notario resuelve dudas

Las personas que vayan a firmar una hipoteca deben visitar al notario antes de firmarla para que éste verifique que las condiciones del contrato son legales y no hay cláusulas opacas o abusivas. En esa visita se pueden resolver todas las dudas que haya sobre el documento.

La visita es gratuita y el hipotecado puede escoger notario. Es la etapa precontractual de 7 días antes de la firma que están obligados a cumplir tanto notarios como registradores. Hay sanciones para los que no ejerzan sus labores de información y supervisión.

Se limitan las comisiones por cancelación anticipada

La cancelación parcial o total tiene una penalización máxima.

Si es una hipotecas variables el límite es del 0,5% en los primeros 3 años y del 0,25% hasta el quinto año. A partir de entonces, la cancelación no tiene comisión.

Si es una hipoteca fija la penalización es del 4% en los primeros 10 años, porcentaje que se reduce al 3% a partir de entonces.

Estos límites solo se aplicarán a las nuevas hipotecas que se firmen tras la entrada en vigor de la normativa.

Endurecimiento de la cláusula de vencimiento anticipado

Hasta ahora un banco podría activar esta cláusula que consiste en dar por vencido el préstamo antes del plazo acordado si el deudor incumplía su obligación de pago con el simple impago de tres mensualidades. Con la nueva normativa, que afectará a las hipotecas nuevas y vigentes (excepto a las que estén inmersas en un litigio, cambian los límites.

La hipoteca estará dividida en dos fases:

– Primera mitad: será necesario el impago de al menos el 2% del importe prestado para activar esta cláusula (el impago no puede superar las 9 mensualidades).

– Segunda mitad: el mínimo pasará al 4% (o un impago máximo de 12 mensualidades).

Se limita el interés de demora

A partir de la entrada en vigor de la normativa no podrá superar el 9%.

Se facilita la conversión de hipotecas variables a fijas

Ahora mismo no hay ningún tipo de incentivo para que una hipoteca a tipo de interés variable se convierta en una fija, aunque todo cambiará con la nueva regulación, siempre que así lo pacten banco y cliente.

Hay dos maneras de lograr el cambio: negociar con tu entidad o irte con otra. Esta última opción es la más cara y, por ello, la que va a vivir el principal cambio: la comisión de reembolso que puede cobrar un banco a modo de compensación será del 0,25% y solo se podrá cobrar durante los tres primeros años de vida de la hipoteca que se quiere cambiar. Además, los gastos de notaría y registro estarán bonificados en un 90%.

No se pueden hacer ventas vinculadas

Ya no se puede obligar a la persona que firma la hipoteca a contratar una serie de productos financieros como condición para darle la hipoteca. Pero sí que está permitido que la entidad bancaria ofrezca la posibilidad de contratar algún producto a cambio de mejoras en las condiciones del préstamo, que es lo que se conoce como una venta combinada.

Se facilita la reconversión de hipotecas en divisas extranjeras a hipotecas en euros, a petición del deudor

El consumidor puede solicitar en cualquier momento de la vida del préstamo la conversión -en euros o en la divisa en la que percibe la mayoría de los ingresos-, del crédito en moneda extranjera.

Ya no hay incentivos en el banco para firmar más hipotecas

Se eliminan los incentivos para la plantilla de los bancos que estén relacionados a captar hipotecas.

Cambia el régimen jurídico de los intermediarios financieros

Todos los que operen en más de una comunidad autónoma estarán bajo la supervisión del Banco de España. Si solo operan en una región estarán supervisados por el órgano competente en la región.

Lista negra de cláusulas abusivas

La lista de las cláusulas problemáticas incluirá todas las que hayan sido abusivas por los tribunales y, en caso de que aparezca una en el contrato hipotecario, el notario puede solicitar al banco que la retire en la etapa precontractual.

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

QUIEN ES, QUE ES O DONDE ESTA – ALDEBARAN

Os presentamos otra propiedad en nuestro blog y aprovechamos para “aprender un poquito” sobre qué es y dónde está, lo que dá denominación a la calle donde se encuentra el inmueble (muy cerca por cierto de “Las Estrellas”).

ALDEBARAN

Es la estrella más brillante de la constelación de Tauro («El Toro») y la decimotercera más brillante del cielo nocturno. De magnitud aparente +0,85, es de color rojo anaranjado. Aunque visualmente parece ser el miembro más brillante del cúmulo abierto de la Híades, en realidad no forma parte del mismo y simplemente está en la misma línea de visión. Junto a Sirio (α Canis Majoris) y Arturo (α Bootis), permitió a Edmund Halley descubrir el movimiento propio de las estrellas mediante la comparación de sus posiciones de entonces con las que figuraban en los catálogos antiguos.

El nombre Aldebarán proviene del árabe al-dabarān, cuyo significado es «la que sigue», en referencia a que esta estrella sigue al cúmulo de las Pléyades en su recorrido nocturno a través del cielo. Numerosas fábulas populares la utilizan para designar al hombre perseverante que no acepta derrota Ptolomeo la llamó “portador de la antorcha”, y en griego también recibió el nombre de Omma Boos, nombre que más tarde fue traducido literalmente al latín: Oculus Tauri (ojo del toro). En el siglo XVII, el astrónomo Giovanni Riccioli la denominó más específicamente Oculus Australis («ojo del sur»).

LA PROPIEDAD

Bueno, pues ya sabemos un poquito más de esta estrella. La vivienda se encuentra en el barrio de Valdefierro junto a la avenida de Las Estrellas y está rodeada de calles con nombres “estelares” como el que nos ocupa.

Se encuentra en una urbanización cerrada, construída en 2001 y el estado de conservación es estupendo por lo que te podrás presentar con las maletas y empezar a vivir. Sus dos terrazas, su ventilación cruzada, tener dos baños, garaje y trastero… en fín que no te la puedes perder.

Te dejamos unas imágenes para que puedas comprobarlo y enlace al magazine.

a DSC_0053-HDRa DSC_0028a DSC_0076a DSC_0090

a DSC_0128261 plano BI

Video de la propiedad y el resto de nuestra cartera.

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

"TE AYUDAMOS A VENDER TU CASA… O A ENCONTRAR TU NUEVO HOGAR"

A %d blogueros les gusta esto: