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LA FAMILIA DE BIARRITZ-inmo CRECE ( Y NUNCA MEJOR DICHO)

Hola a todos, tenemos novedades en la agencia.

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Hace tiempo que queríamos dar mayor visibilidad a las propiedades que publicamos y mejor atención a nuestros clientes (tanto compradores como vendedores) por eso hemos estado trabajando “en la sombra” con especial atención a la formación para poder presentaros a un nuevo miembro del equipo, nuestro compañero Cristian.

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Más atento hasta ahora a “labores técnicas”, visibilidad, fotografía, video, seguimiento, informes de actividad y demás tareas, tras unos meses de formación y preparación, está listo para “salir a la calle” con garantías de éxito, tras adquirir los necesarios conocimientos comerciales, técnicos, financieros así como los propios del sector inmobiliario.

Cuando “enseñamos un piso” no solo está la cita concertada con el interesado para la visita, sino que detrás hay mucha labor hasta llegar a esa acción, desde el inicio al presentar nuestro proyecto de marketing al vendedor para que la nuestra sea la agencia elegida, hasta el primer contacto con un cliente comprador con el que realizaremos la visita al inmueble.

Plan de marketing

Determinar el precio de salida, el cálculo de impuestos y gastos, la realización del reportaje fotográfico profesional, la medición para la confección del plano, la redacción de la descripción, la selección fotográfica, la preparación del anuncio, la publicación de este en los diferentes portales inmobiliarios y en nuestra web, la difusión en redes sociales, la atención telefónica y en internet y tantas otras tareas son las que realizamos con mimo y con el gusto por lo bien hecho y que creemos que hemos sabido “contagiar” a nuestro fichaje estrella.DSC_0251A partir de ahora y con la ayuda de Cristian, podremos atender nuevos frentes y con más intensidad para conseguir nuestro objetivo que es ayudaros, tanto en la venta, como en la compra de vuestra casa.

Os dejamos su tarjeta de presentación (nunca mejor dicho) y la actualización de imagen del otro asesor de la agencia (o sea, un servidor que pone al día su fotografía).

 

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Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

PLUSVALIA, DESPACITO como dice la canción

Pasito a pasito… así tendremos que enfrentarnos a la reclamación para la devolución del impuesto de plusvalía municipal (que tiene otro nombre más técnico IIVTNU, pero no os queremos liar más).

Tenemos cantidad de clientes que nos preguntan por el asunto cada vez que sale una noticia en prensa o televisión al respecto. Es cierto que la reciente sentencia del Tribunal Constitucional “da alas” para reclamar pero por el momento pocas cosas han cambiado y sigue siendo un proceso costoso en lo económico y que se alarga unos dos años y medio. En la actualidad corre por cuenta del reclamante la justificación del menor valor de la propiedad, lo que entre unas cosas y otras hace que no sea rentable para liquidaciones del impuesto por debajo de los 4.000 € aproximadamente.

imagesAlgunos vendedores iniciaron procedimiento administrativo para comunicar a su ayuntamiento lo “incorrecto” de la aplicación del impuesto y su disconformidad en el pago (que no realizaron), pero nos han llegado comentarios de municipios que han reclamado las cantidades e iniciado procesos de embargo.

Resumiendo y aunque nos duela, insistimos en el “consejo”, pagar y después reclamar, que tenemos cuatro años desde la liquidación del impuesto.

Os dejamos un extracto obtenido de una publicación sobre el tema que os puede ayudar:

Quienes podrán evitar pagar la plusvalía o recuperar lo ya pagado son: 

1.- Aquellos que hubieran obtenido una sentencia desestimatoria firme, pero en el procedimiento hubieran alegado la inconstitucionalidad del impuesto. Entonces, podrán iniciar un procedimiento de responsabilidad patrimonial del Estado legislador.

2.- Por el contrario, si fue el contribuyente el que presentó una autoliquidación del impuesto, porque así lo preveía la Ordenanza municipal, tendrá cuatro años para solicitar la rectificación, contados desde que finalizó el plazo para presentar dicha autoliquidación. En dicha rectificación podrá solicitar la aplicación de la sentencia del Constitucional. 

3.- Aquellos contribuyentes que en su día no recurrieron pueden intentar recuperar lo ya pagado iniciando un procedimiento especial de revisión para actos nulos de pleno derecho (artículo 217 de la Ley General Tributaria). “Sin embargo, el hecho de que no exista ningún supuesto de nulidad específicamente previsto para estos casos dificulta en gran medida este procedimiento, y puede conducir a su desestimación”.

Atención porque también habrá casos en los que la reclamación no proceda y nos llevaremos la sorpresa de que la liquidación del impuesto realizada en su día no da lugar a la devolución de la cantidad pagada.

La mejor solución como ya ocurrió en su momento con la reclamación de las “cláusulas suelo” será esperar un poquito porque seguro que se crean plataformas de afectados que de la mano de bufetes de abogados de alcance nacional que minorarán (y mucho) los costes de reclamación. Estamos segurisimos que sobre este tema se va a escribir mucho.

Y para nuestros clientes que han vendido que estén tranquilos que les iremos informando de cualquier novedad que les pueda facilitar la solicitud de las cantidades incorrectamente abonadas (que cuatro años son mucho tiempo).

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

SALON “VIVIENDA FUSION” en ZARAGOZA

OLYMPUS DIGITAL CAMERAEste fin de semana se celebra el salón inmobiliario “Vivienda Fusión” en la Sala Multiusos del Auditorio de Zaragoza. Un buen escaparate de la obra nueva disponible en estos momentos en nuestra ciudad.

Tenemos desde promotores de nuestra ciudad con propiedades principalmente en Parque Venecia, pero también en Miralbueno y otros puntos de la ciudad y su entorno con precios en algunos casos atractivos, hasta inmuebles de promotoras de entidades bancarias (Aliseda, Altamira, …) destacando el stand de Construcciones Lobe donde sus viviendas son “Passive House” con el ahorro demostrado que este tipo de construcción tiene.

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Tenemos el stand de “Pret a porter” donde nos construyen la casa de nuestros sueños en el lugar que les indiquemos y en base a una buena variedad de modelos y tamaños.

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En esta ocasión se ha completado el salón con expositores complementarios que ofrecían desde equipamientos para el hogar y amueblamiento destacando el llamativo stand de Iguaz, el mobiliario de Novedades Delicias, los armarios empotrados OLYMPUS DIGITAL CAMERAde Imor  y el de Nexo que nos proponía la reforma de nuestro hogar, sin olvidar la presencia del gigante sueco de muebles y complementos para el hogar. Para completar todas las necesidades posibles teníamos la sección automoción representada por Automóviles Sánchez y sus diversas marcas representadas para que nos hagamos una idea completa de cómo podemos “amueblar” nuestros garajes.

Un guiño a la tecnología lo teníamos en el corner de Villamiral que nos proponía una visita en realidad virtual a su “Puerta Madrid”. No faltaba la presencia del portal inmobiliario Pisos.com que se afianza cada vez más en el podio de los portales líderes en nuestro país. Seguros Ocaso también nos ofrecía sus productos que nos hacen la vida más tranquila y segura.

Acababan de abrir el salón y la afluencia era numerosa (se esperan 15.000 personas en el OLYMPUS DIGITAL CAMERAfin de semana) y aunque no tengas la intención de adquirir una vivienda nueva, es una buena excusa para pasar un rato entretenido este fin de semana y recordar, es un evento “gratuito” con el éxito que esto conlleva casi siempre.

“Que ustedes lo disfruten”.

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

IMPULSANDO PYMES

Esta mañana he asistido, acompañado de mi hija que ya se está preparando para el mundo de los negocios, a la conferencia de IMPULSANDO PYMES (ya en su 5º aniversario) que se ha desarrollado en Zaragoza Activa en sus instalaciones de la Azucarera.

Ha sido una experiencia positiva, para cargar pilas y reorientar alguna de las ideas y acciones que habitualmente realizamos a diario en nuestra actividad.

Magníficamente conducido por Federico de Juan, no ha podido ser más ameno, divertido a veces y que ha enlazando perfectamente a los distintos intervinientes.

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El nivel de los ponentes ha sido alto y quiero mencionarlos a todos, empezando por Alvaro Alfonso de Vodafone, José Prieto de Iberinform, Alicia Malumbres sobre neuromanegement, Juan Gracia de Endesa, Jorge Serrano de Ecoembes, Xavi Urrestarazu de JC Decaux, Jaime Uscola del Banco Santander, Christian Larrainzar de Lowpost, Davinia Caro de Ikea, Fermín Pérez de Axa y Juan de Aliende de Mercedes Benz. Unos con más pasión y entusiasmo que otros pero todos transmitiendo su mensaje.

Posteriormente han sido premiadas pymes de nuestra comunidad por haber destacado en diferentes campos, actividades y proyectos demostrando que no estamos mal situados a nivel nacional.20160622_112813

Todos en su conjunto han tocado diversos aspectos que pueden interesar a las pymes en su día a día y en definitiva ha sido un encuentro enriquecedor y productivo. Perfectamente rematado con un Café Networking preparado por uno de los premiados de este año.

Ya estamos pensando en repetir el año próximo, no os lo perdáis, merece la pena.

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Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.