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SALON “VIVIENDA FUSION” en ZARAGOZA

OLYMPUS DIGITAL CAMERAEste fin de semana se celebra el salón inmobiliario “Vivienda Fusión” en la Sala Multiusos del Auditorio de Zaragoza. Un buen escaparate de la obra nueva disponible en estos momentos en nuestra ciudad.

Tenemos desde promotores de nuestra ciudad con propiedades principalmente en Parque Venecia, pero también en Miralbueno y otros puntos de la ciudad y su entorno con precios en algunos casos atractivos, hasta inmuebles de promotoras de entidades bancarias (Aliseda, Altamira, …) destacando el stand de Construcciones Lobe donde sus viviendas son “Passive House” con el ahorro demostrado que este tipo de construcción tiene.

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Tenemos el stand de “Pret a porter” donde nos construyen la casa de nuestros sueños en el lugar que les indiquemos y en base a una buena variedad de modelos y tamaños.

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En esta ocasión se ha completado el salón con expositores complementarios que ofrecían desde equipamientos para el hogar y amueblamiento destacando el llamativo stand de Iguaz, el mobiliario de Novedades Delicias, los armarios empotrados OLYMPUS DIGITAL CAMERAde Imor  y el de Nexo que nos proponía la reforma de nuestro hogar, sin olvidar la presencia del gigante sueco de muebles y complementos para el hogar. Para completar todas las necesidades posibles teníamos la sección automoción representada por Automóviles Sánchez y sus diversas marcas representadas para que nos hagamos una idea completa de cómo podemos “amueblar” nuestros garajes.

Un guiño a la tecnología lo teníamos en el corner de Villamiral que nos proponía una visita en realidad virtual a su “Puerta Madrid”. No faltaba la presencia del portal inmobiliario Pisos.com que se afianza cada vez más en el podio de los portales líderes en nuestro país. Seguros Ocaso también nos ofrecía sus productos que nos hacen la vida más tranquila y segura.

Acababan de abrir el salón y la afluencia era numerosa (se esperan 15.000 personas en el OLYMPUS DIGITAL CAMERAfin de semana) y aunque no tengas la intención de adquirir una vivienda nueva, es una buena excusa para pasar un rato entretenido este fin de semana y recordar, es un evento “gratuito” con el éxito que esto conlleva casi siempre.

“Que ustedes lo disfruten”.

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

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¿COMPRAR PISO REFORMADO O PARA REFORMAR?

Más de una vez se nos va a plantear este dilema, tras una larga selección y tiempo buscando la casa de nuestros sueños, Diseño salon las viviendas que visitamos no nos llegan a encajar del todo y si están ya reformadas no siempre son de nuestro agrado. Entonces abrimos un nuevo frente y empezamos a buscar propiedades que necesiten reforma (ligera o integral) lo que nos permite ampliar el número de candidatos y que gracias a su menor precio de compra, nos dejan un margen (donde incluir el coste de la reforma) hasta completar nuestro presupuesto.

Además en este grupo, podemos encontrar buenas oportunidades con deseos PHOTO BIARRITZ-inmo      de venta rápida por tratarse de herencias o propiedades “desatendidas”  y en las que los propietarios-vendedores han decidido “no invertir antes de vender”.

Una vez decididos por el inmueble adecuado, en el caso de comprar “listo para entrar a vivir” aquí habremos terminado nuestra tarea, en el supuesto de adquirir vivienda a reformar,  de nuevo “se complican” las cosas dado el gran abanico de ofertas-proyectos que hay en el mercado con sus puntos positivos y negativos.

Algunas ventajas:

– Elegiremos los materiales, diseños, colores, texturas y espacios acordes a nuestros gustos (dentro del presupuesto disponible).

– Mejoraremos la eficiencia energética con la instalación de nuevas ventanas, pudiendo ampliar el aislamiento (térmico y acústico), sustituyendo los aparatos de calefacción, etc. y con esto obtendremos un ahorro futuro.

– Tendremos la seguridad de que las instalaciones ocultas (fontanería, calefacción, electricidad, saneamiento, etc.) han sido sustituidas.

Algunos “inconvenientes”:

– Necesitaremos tener una mayor disponibilidad económica, ya que en el caso de solicitar hipoteca, ésta irá relacionada con el valor de tasación (que además, estará un poco influenciada por el estado de la propiedad) por lo que no obtendremos con facilidad financiación para acometer las obras (recordamos que no hace tanto tiempo, las entidades financieras incluían en la operación hipotecaria, el importe para la realización de la reforma y hasta el cambio del vehículo).

– Nos exigirá dedicarle un tiempo tanto en el diseño de la reforma, la elección de los elementos a instalar (y créanme son bastantes), la aceptación del presupuesto y algo muy importante, dar seguimiento a los trabajos y control de plazos.

– Se alargarán un poco los plazos de ocupación, lo que en ocasiones nos llevará a necesitar de una residencia temporal mientras se ejecutan las obras.

Nuestro consejo, es que “no tenga miedo” ya que va a mejorar el número de opciones de compra y si se decide por la “opción reforma”, centralice todo el proyecto en una tienda especializada de confianza que le confeccione un presupuesto detallado con todo lo elegido y los trabajos a realizar, así como el aporte de todos los gremios, soluciones y garantías  (hoy en día los precios se han ajustado mucho).

En otro post, indicaremos al vendedor si le interesa reformar o no, para luego vender.

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.

¿PONEMOS NUESTRA CASA A LA VENTA?

Si queremos poner en venta nuestra casa, la decisión de llevar la gestión de modo particular es una opción, aunque no debería descartar la elección de una buena agencia que se implique en la operación relacionada con su bien más valioso. En primer lugar debemos de retirar en la mayor medida de lo posible todos los objetos superfluos y no necesarios con el fin de presentar los espacios limpios y agradables. Hagamos una relación de todos los elementos y puntos fuertes que puede tener nuestra vivienda y creemos una descripción detallada que podremos incorporar a nuestro anuncio en los portales inmobiliarios. Ahora, a por la realización del reportaje fotográfico. Las estancias deberán estar limpias, recogidas y bien iluminadas (aunque tengamos luz diurna, las luces deben estar encendidas), tenemos que hacer varias fotos por habitación (al menos una en la que aparezca la ventana y en otra la puerta) y según los exteriores podemos valorar instantáneas con cortinas abiertas o cerradas. Gran angularSi disponemos de una cámara con  gran angular (aunque sin exagerar y que las fotos sean “circulares”)  obtendremos una mejor presentación de la propiedad (sobre todo de los espacios reducidos). Es importante hacer las fotos lo más neutras posibles, retirando “elementos personales” que nos puedan definir (relacionados con aficiones, religión, deportes, etc.) que puedan hacer que algún interesado descarte la propiedad anticipadamente. Ya podemos ponernos con el anuncio y lo primero, deberemos fijar el precio de venta. No debemos caer en el error de basar nuestro precio en el de un vecino que vendió, lo que me costó o lo que me va a costar mi nueva casa, ya que estaremos perdiendo oportunidades de venta. De todos modos hay que recordar que el precio de un bien, es lo que los compradores estén dispuestos a pagar por él en ese momento y no siempre será el que nosotros queremos. Los diversos portales inmobiliarios nos ayudarán en la búsqueda del valor adecuado pero tendremos que tener también en cuenta el estado de la vivienda, sus equipamientos, la orientación, la planta, la zona, los servicios, las comunicaciones, etc. Vamos con la publicación. Podemos elegir entre los muchos portales gratuitos para particulares y siguiendo sus instrucciones, en pocos minutos tendremos el anuncio publicado. Opcionalmente podremos colocar un cartel En ventaen nuestro balcón o en el portal del edificio, pero su eficacia es mucho menor y de entrada nos llamará el vecindario más cercano para “saber que puede valer su casa” por afinidad, podremos filtrar curiosos si indicamos en el cartel los m2, nº de dormitorios, nº de baños, etc. Y ahora… le deseamos toda la suerte del mundo y recuerde que un agente inmobiliario de confianza, le dedicará su experiencia, tiempo y herramientas profesionales que darán más oportunidades de venta a su propiedad.

Félix Bozal es asesor inmobiliario en BIARRITZ-inmo.